富山市における、「相続における悩みを解決して買取、売却する」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

大阪府にお住まいの40代のお客様です。
入院されていたお父様が亡くなられて、数年間空き家だった実家を相続することになりました。

B様は、現在大阪府のマンションでご自身の家族と生活されているため富山市のご実家は空き家のままで、今後も活用する予定もありません。
そこで相続後は売却を希望されていますがご実家は築56年と古く、劣化が進んでいる状態です。

相続物はこのご実家のみのため、もし売れそうにない場合は「相続放棄」を検討しています。

解決したいトラブル・課題

相続放棄をするためには、相続が発生してから3か月後までに決断しなければなりません。
B様は自分で悩むよりも、早く専門家のアドバイスをもらいたいと思っています。

不動産会社の探し方・選び方

B様は、まず地域の事情に詳しそうな富山市の不動産会社をインターネットで調べました。

ホームページを見ている中で、

• 空き家の管理や相続について相談できる
• 売却実績が多数載っている

不動産会社を見つけて、相談しました。

B様の「トラブル・課題」の解決方法

まず「相続して売却」するのか「相続放棄」をするのかを判断するためにB様のご実家の査定をさせていただきました。

その上で弊社はご実家の状態としては、劣化が進んでいたのでこのままで仲介によって売却をすることは難しいと判断しました。

ただコンビニや、富山県立中央病院に近く、需要が見込めそうな立地だったので「状態が悪い物件を売却する場合の方法」についてまずご説明をしました。

1.状態が悪い物件を売却する方法

築古や劣化が進んでいる物件を売却する場合、主に以下のような方法が考えられます。

①中古物件として売却する方法

手間はかからないが、買い手が見つかるまでに時間がかかる可能性が高い

②古家付き土地として売却する方法

建物を解体せずに売れるが、値引きされやすく売れ残る可能性がある

③更地にしてから売却する方法

買い手が見つかりやすいが、解体費用が必要となる

④不動産会社に買い取ってもらう

すぐに売却ができるが、売却金額は仲介で売却した場合の7割程度の金額になる

売却方法をお伝えした上でB様は「相続」が初めてであるとお聞きしたので、相続放棄をした場合のメリットとデメリットについて、ご説明しました。

2.「相続放棄」のメリットとデメリット

相続放棄をした際に考えられるメリットは、以下の通りです。

一方で、相続放棄をした場合のデメリットは以下です。

B様にはご実家以外にも、預金での遺産が少しありました。
そこでプラスの遺産を相続するということと、需要が見込める立地にご実家があるということを踏まえて弊社では「買取」での売却をおすすめしました。

2.「結果」

B様はプラスの財産を相続することを望まれており、「買取」での売却金額にも納得されていたので、相続手続き後すぐに買取契約の手続きをすることになりました。

相続放棄は、「得」になる場合と「損」になってしまう場合があり個人の状況や、遺産の内訳によって変わってきます。
信頼できる不動産会社に相談しながら、どの方法が自分に合っているのか確かめながら進められるとよいでしょう。