富山市における、「相続不動産における税金の問題を解決する」までを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。

お客様の相談内容

売却物件 概要

相談にいらしたお客様のプロフィール

北海道にお住まいの50代のお客様です。
昨年、マンションに一人で住まわれていたお父様が逝去され、J様がご実家を相続することとなりました。
J様は賃貸に貸し出すことも検討しましたが、現在お住まいの北海道と富山が遠いこともあり、相続マンションは売却しようと考えています。

しかし、相続手続きを進めてみると、お父様が税金を滞納（約100万円）していたため、マンションは差し押さえられていたことが判明しました。

解決したいトラブル・課題

ご家庭のご事情から、J様はお父様の経済状況についての詳細を相続時まで知ることはなく、実家を売却できるのか、滞納していたものはどうしたらいいのかも分からない状況です。

不動産会社の探し方・選び方

相続や税金、不動産売却に関しての知識が全くない自分にもわかりやすく説明してくれる不動産会社を選ぶことにしました。

• 不動産相続に関する相談を積極的に受け付けている
• オンラインでの相談が可能である

といった点を決め手として相談する不動産会社を選びました。

J様の「トラブル・課題」の解決方法

まずはマンションの滞納以外にもお父様の負債がないかをJ様に調べて頂きました。
その結果、金融機関においても200万円の負債があることが発覚しました。

1.「滞納している税金や負債」も相続の対象になる

相続する財産は、「不動産」や「預貯金」、「株式」などのプラスになる財産だけではありません。

今回のような「滞納している税金」、あるいは「負債」といったマイナスの財産も相続に含まれ、引き継ぐことになります。
J様がご実家のマンションを相続する場合、滞納している約100万円と金融機関の約200万円の負債を支払わなければならない、ということになります。

参照：国税庁「相続等があった場合の滞納処分の効力」

2.「差し押さえ」の効力とは

電話や書面などによる再三の催促にも応じず、税金を滞納している場合、自宅などの不動産を差し押さえられることになります。
差し押さえられている不動産であっても、相続登記による名義変更は可能ですが、売却はできません。
一度差し押さえられてしまうと、差し押さえの効力が最優先されるからです。
仮にJ様が相続登記で名義を変更できたとしても、税金未納分の支払いを済まさなければご実家のマンションは競売にかけられてしまいます。

3.「結果」

J様が相続したマンションは築年数が浅く、生活環境の整った住みやすい住宅街に立地していたため、滞納している税金と負債の合計以上の売却益が見込めそうだとお話しした所とても安心され、弊社が紹介した士業のサポートのもと相続手続きと税金の支払いを終えた後、ご実家を売りにだしました。

半年後に無事ご実家を売却でき、売却益の一部を残りの負債の返却に充てることができました。